Budowa domu. Przegląd najpopularniejszych sposobów budowy domu.

Tradycyjna technologia murowana.

Domy stawiane w tradycyjnej technologii murowanej niezmiennie królują na polskich działkach. Taki dom postrzegany jest jako budynek o długiej żywotności, bezpieczny i trwały, a więc służący przez kilkadziesiąt lat i wygodny do zamieszkania przez wielopokoleniową rodzinę, co w Polsce jest nadal dosyć częste. Ponadto Polacy dosyć rzadko się przenoszą i są raczej przywiązani do miejsca, mało mobilni i stawiają dom na całe życie. 

Zalety tradycyjnej technologii murowanej:

  • długa żywotność,
  • trwała, stabilna konstrukcja,
  • duża odporność na warunki atmosferyczne,
  • duża akumulacyjność cieplna, a spadki temperatury powolne i mniej odczuwalne,
  • ogniotrwałość,
  • możliwość zastosowania wielu rozwiązań architektonicznych (możliwość zastosowania stropów o dużej rozpiętości),
  • wysoka dźwiękoszczelność,
  • duży wybór wykończeniowych,
  • wiele możliwości aranżacji wnętrza,
  • duży wybór sposobów ogrzewania,
  • duża dostępność ekip budowlanych,
  • duży wybór materiałów konstrukcyjnych, izolacyjnych i wykończeniowych,
  • niższa cena wykonania (możliwość zastąpienia droższych materiałów tańszymi, możliwość użycia materiałów rozbiórkowych itp.)

      Minusy tradycyjnej technologii murowanej:

  • dłuższy czas budowy domu w tradycyjnej, a poszczególne etapy takiej budowy potrzebują czasu ze względów technologicznych (schnięcie, zastyganie betonu itp.)
  • konieczność dostosowywania etapów prac do pór roku,
  • rozbudowa domu murowanego może być bardziej skomplikowana niż np. „szkieletów ki” i często 

Technologia szkieletu drewnianego

Technologia szkieletu drewnianego to jeden z najszybszych i w Polsce coraz popularniejszy sposób budowy. Szczególnie zainteresowani są ludzie młodzi, często zmieniający pracę (a więc mobilni), otwarci na nowe rozwiązania. Technologię tę bardzo ogólnie podzielić można na dwa główne rodzaje: szkielet lekki (tzw. metoda kanadyjska) oraz metoda ciężkiego szkieletu drewnianego.

Zalety technologii szkieletu drewnianego:

  • bardzo szybki czas realizacji - ok. 3-4 miesiące do standardu deweloperskiego (odpada konieczność osuszania, sezonowania, co przyspiesza prace wykończeniowe.
  • duża swoboda w budowie w szkielecie na terenach szkód górniczych czy w trudnych warunkach gruntowych (bryła domu „drewnianego” absorbuje drgania)
  • budynek można skutecznie i łatwo wygłuszyć,
  • wysokie właściwości termoizolacyjne,
  • mniejsze znaczenie warunków pogodowych na proces budowy,
  • możliwość powierzenia kompleksowej budowy firmie wykonawczej i uzyskania długoterminowej gwarancji,
  • oszczędności wynikające z przywiezienia gotowych elementów na budowę (wywóz odpadów budowlanych, zabezpieczenie placu budowy, mniejsze zużycie wody i prądu),

Wady technologii szkieletowej drewnianej:

  • niższa żywotność budynku w technologii drewnianej w odniesieniu do domu tradycyjnego murowanego,
  • mniejsza odporność na ogień,
  • mniejsza elastyczność przy przeróbkach i wprowadzaniu zmian,
  • relatywnie wyższa cena realizacji, wiążąca się z tym, że pewnych etapów nie da się wykonać „metodą gospodarczą”, a w związku z tym – brak możliwości uzyskania oszczędności wynikających z wykonania prac samodzielnie,
  • mniejsza dostępność wyspecjalizowanych firm budowlanych,
  • konieczność zapewnienia odpowiedniego dojazdu do działki dla ciężkiego sprzętu np. dźwigu,

Prefabrykowany dom z keramzytu

Budowa domu z keramzytu przypomina nieco budowę z klocków – wielkogabarytowe elementy wykonywane są w fabryce i montowane na placu budowy. Główne składniki produktu to keramzyt (75 %), cement i piasek. Technologia ta ciągle jeszcze jest niezbyt popularna w Polsce, ale inwestorzy, którzy ją wybrali, chwalą mieszkanie w domach z keramzytu głownie ze względu na bardzo dobry mikroklimat.

Główne atuty technologii prefabrykatów keramzytowych:

  • dobre parametry fizyczno-chemiczne, a co za tym idzie - przyjazny mieszkańcom mikroklimat,
  • bardzo krótki czas budowy (poskładanie elementów domu parterowego o powierzchni ok. 200m2 zajmuje 1-2 dni, przy czym ściany w fabryce produkuje się w ciągu doby. Cały dom można więc „poskładać" do stanu surowego otwartego do 4 tygodni. Budynek nie wymaga sezonowania, a co za tym idzie, można go szybko wykańczać (skraca się czas potrzebny choćby na nadzór placu budowy),
  • duża odporność na warunki atmosferyczne i wysoka odporność na rozwój pleśni, grzybów oraz zniszczenie przez owadów i gryzoni),
  • wysokie parametry akustyczne,
  • wysoka termoizolacyjność,
  • duża odporność pożarowa (dla ścian o grubości 15 cm, odporność ogniowa wynosi 120 min, a dla ścian 24 cm – do 300 min. W przypadku ścian działowych o grubości 12 i 15 cm, odporność ogniowa wynosi odpowiednio 120 i 180 min,
  • wykonywane w fabryce elementy cechuje duża dokładność i precyzja,
  • gotowe prefabrykaty są już przygotowane pod instalacje dzięki poprowadzonym w ścianach rurkom i puszkom) 
  • ściany wymagają tynkowania (po obróbce gipsowej można je malować i tapetować),
  • duża elastyczność w budowaniu domów z różnych nowoczesnych projektów, o różnej bryle i stopniu skomplikowania,

Wady technologii prefabrykacji keramzytowej:

  • trzeba zapewnić odpowiedni dojazdu dla ciężkiego sprzętu np. dźwigu,
  • wyższe – w porównaniu z tradycyjną technologią budowlaną – koszty budowy (brak możliwości wykonania pewnych prac metodą gospodarczą)

Dom z bala

Domy z bala można spotkać coraz częściej, ale i tak jest to jedna z rzadziej spotykanych technologii budowy. Przyczyną są na pewno dosyć wysokie koszty, ponieważ do budowy używa się litego drewna (jodła, sosna, świerk) o bardzo dobrej jakości, a co się z tym wiąże – wysokiej cenie. Ponadto praca przy budowie jest czasochłonna oraz wymaga doskonałej znajomości tematu, a więc wynajęcie wyspecjalizowanej firmy wykonawczej to niemałe koszty. Co ciekawe przy tym sposobie budowania - wszystkie instalacje i przewody (grube) muszą być umieszczone w stropach, a kable elektryczne prowadzi się szczelinach między balami. 

Zalety budowy domu z bala:

  • naturalny, przyjazny mieszkańcom mikroklimat,
  • doskonała propozycja dla zwolenników rozwiązań proekologicznych,
  • bardzo dobre parametry cieplne (w zimie w domu jest ciepło, w lecie panuje przyjemny chłód),
  • wysoka szczelność budynku,
  • dobre właściwości akustyczne (wyeliminowanie efektu echo),
  • charakterystyczny, niepowtarzalny wygląd budynku,
  • krótki czas budowy, niezależny od warunków pogodowych.

Wady technologii bala drewnianego:

  • wysoka cena wykonania (w porównaniu do tradycyjnej technologii murowanej),
  • ze względu na osiadanie budynku - konieczność stosowania nietypowych rozwiązań, jak np. skrzynek amortyzacyjnych podczas montażu stolarki otworowej,
  • konieczność zastosowania podwójnych obróbek blacharskich przy kominie,
  • budowę trzeba zlecić wyspecjalizowanej firmie,
  • konieczność okresowej (zależnej głównie od warunków pogodowych) konserwacji budynku (inaczej budynek straci na wyglądzie i jego parametry techniczne mogą ulec pogorszeniu),
  • domy z bala dobrze wyglądają na leśnych czy wiejskich terenach, postawienie takiego domu w zabudowie podmiejskiej/miejskiej może źle wyglądać.
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram